金策文学

第140章 几十亿的项目（第1页）

见四人都不说话，杜玉峰也大约猜到四人在担心什么。想了想，杜玉峰直接对郑东道：“郑总怎么也进来了，你在新公司准备投入多少？”郑东和杜玉峰打过交道。当李朋飞找到郑东的时候，他自己也没想到，会有机会参与。不过，他听说这事是杜玉峰在主导时，就果断的同意了。四家公司总出资10个亿，组一个新公司。郑东凑出来的五千万，可以说是最小一个股东。拿这五千万出来，相当于是抽空了整个远腾的血。这要是硬亏进去，他想翻身都难。不过，他觉得，这是个机会。李朋飞与杜玉峰的关系，别人不清楚，他还能不清楚？至于李朋飞为什么找上他，还不是看中了他在道上的那点儿关系。这是李朋飞要带自己玩，这个情，他得上点道。“投了五千万，100股中占了5股。”郑东笑了笑。杜玉峰看向李朋飞。李朋飞道：“我这边筹了5。1亿！”杜玉峰看了李青一眼：你家是真有钱啊。李青微微把头别过去。杜玉峰想，这钱估计也不是李朋飞一个人的，他应该是这笔钱的代表。不过，这个公司，李家能占到绝对控股，杜玉峰也能放心大胆去操作。10个亿，想把几十亿的盘子给玩下去，还差很多。只是，不管能不能玩下去，首先要先下场来玩才行。机会从来不是等来的。从这一点上，也说明李朋飞，确实是一个做事的人。真拿定了主意，就不会畏首畏尾的。李朋飞也是不容易。一天之内就说服了三个人陪他一起玩。而且自己还准备砸下去这么多钱，这钱要是回不了头，李朋飞这辈子估计也就砸里头了。可以想见，陈同仁，彭浩民，也应该是倾力而出的。杜玉峰看着五人道：“你们把秘书还有律师都带来了。”“看来，今天也是准备讨论出一个结果来的。”“我们今天，就草签一个合作协议出来，我拿到市里去报备。”“大家要干，就抓紧时间来。不要拖。”“拖到最后，连我也做不了主的时候，那就是个大麻烦。”“所以，有什么疑问，抓紧提，不要有什么顾虑！”陈同仁从进来后，一直都没怎么说话。他一直在观察杜玉峰。他自信看人很准，一个人，能不能成事，他多少能看出来。做大事的人，气质是不一样的。杜玉峰身上有一股沉着冷静的气质。确实是办大事的人，所拥有的气质。陈同仁从进门前的观察，一直到现在。他觉得，杜玉峰这个人，多少靠谱。所以，这个事情，是可以认真的搞一下的。“杜总，天安集团的事情，老李和我们都说过了。”“不瞒您说，这事我们从早上一直聊到晚上。”“我这里有一个问题，是我们觉得可能绕不过去的地方。”杜玉峰坐直身体道：“陈总，您说！”陈同仁道：“银行贷款！”“据我所知，天安集团所有的项目都拿到银行去贷过款。”“事实上，我们也是这么干的。一个项目从拿到地开始，就去银行拿贷款。”“我们就是花个买地的定金钱，就开始干项目的。”“拿到手的地，就去银行批贷款。”“接着又从购房者手中，去收预售款。”“工程上，我们付给别人的款，也是尽可能的拖，往后推。”“不然我们自己也没有那么多资金做这个事。”“项目也根本进行不下去。”“也正是我们都是这么干，所以我们都知道天安集团目前的处境。”“天安集团如今资不抵债，说明了什么？”“说明，天安集团每个项目上头，肯定都背着银行贷款。”“要我们接项目，除了一部份天安集团之前惜售的，没有出卖的资产，我们可以回一点血。”“其他的，都要靠我们的自有资金去把项目给进行下去。”“如果再背上银行贷款，或者其他的借款，恐怕这个事情，根本不用开始。”杜玉峰点点头。这个问题，杜玉峰有想过。银行那边是很难说话的，利息晚付一点，都要挂上失信的名单。动不动就要封账。天安集团的这些项目，虽然名义上，还是天安集团的。可是那些银行贷款如果不及时还，那产权，立刻就会变成银行的了。项目的产权是抵押物时，银行是可以把项目直接收走的。这里涉及到产权归属的问题了。这很麻烦。很多项目都是这样拖成烂尾楼的。这是一个系统性的问题。银行的钱，那么好借的吗？杜玉峰想要拆分，那就得保证天安集团，对这些项目有百分百的物权。而保证百分百的物权，那就要保证银行的贷款保质保量，按要求来支付。这里头，没多大的商量空间。可杜玉峰是谁？如果这个事情，他解决不了，他敢提拆分的事？杜玉峰早已经想好了这个问题的处理方式。不过，这个方式，有点下三滥。杜玉峰看了看在场的五个人，见大家都把目光看向他。他才慢慢地道：“出了这个门，我现在说过的话，我是不认账的。”“现在我就给你们交个底，银行的钱，要还。”“可，不是现在还，也不是全还。”“所有的商品房住宅项目，都是拿地去做的贷款。并没有把房子拿去贷款。”“所以，地权是地权，房子是房子。”“房子的产权是购房者的。”“天安集团，所有的，已经建成，或者正在建设的商品房地产项目。”“银行有能力拆除地块上，已建成的项目吗？”“银行敢承担所有购房者对银行的冲击吗？”“只要银行敢到工地上叫停项目，第二天，银行就会被购房者挤爆。”“这也正是市委市政府要插手天安集团这家私企的根本原因。”“你们只要接手的是这部分商房品的项目，就不用担心银行贷款的事情。”“你们的任务，只是把项目做进行下去。与项目用地无关。”“所以，你们也根本不用担心银行会把地块给收回去。”“因为我准备让地权烂在天安，银行连封你们账的机会都不会有。”“而天安怕银行封账户吗？不怕，因为账上根本就没什么钱。”“如果是商业地产，天安集团不仅拿了地权去贷款，还拿了项目去贷款。”“银行是可以完整的把项目拿走的。如果是这种情况，那就是一个大坑。”“我们现在只要注意区分，就不会出现这种情况。”“很明显，只要拿的项目合适，银行就拿你们没有任何办法。”“至于那些空地，还没有开建的地块！你们看，如果觉得划算，就接过去。”“不接也没关系，大不了，银行就是把地收回去，重新拍卖。”“所以，总结下来，天安的这些项目，就算银行贷款再多，也和你们没什么关系。”“而我唯一要做的事情，就是不要在你们接手项目之前，让项目爆雷。”“以免银行出面阻拦拆解。为什么要快一点，这也是其中一个重要的原因。”“我们要在所有体制没有反应过来的时间段，就把事情给过渡好。”“你们觉得呢？